Un corredor local, una oficina en Juriquilla.

Bienes Raíces Hernández abrió su oficina en Juriquilla en 2008, bajo el nombre de su titular Ricardo Hernández Soto. En estos años la correduría cerró operaciones de compraventa y renta en Juriquilla, Jurica, Zibatá, El Refugio, Centro Histórico y Cumbres del Lago, y acompañó a familias de otras ciudades que llegaron al Bajío por el crecimiento del corredor industrial queretano.

Lo que hace la casa

Correduría inmobiliaria significa que la casa cobra por conectar comprador y vendedor, armar el expediente que permite firmar ante notario y dar seguimiento hasta el cambio de propietario ante Catastro y Registro Público. No somos desarrolladores ni notarios: coordinamos con ambos y con los bancos cuando hay crédito hipotecario.

Además de la compraventa, la casa cobra honorarios fijos por avalúo comercial, estudio de mercado, gestoría de escrituración y asesoría de crédito. La administración de renta es un servicio aparte, útil para propietarios que no viven en Querétaro.

Cómo cobramos

La asesoría al vendedor (opinión de valor, revisión de documentos, consejo de precio) no tiene cargo hasta el cierre. Si el inmueble se vende, la casa cobra el ocho por ciento del valor más IVA. Si no se vende, no cobramos ese concepto. Los honorarios por entrega de documento (avalúo, gestoría, estudio) se cobran al entregar, con factura CFDI 4.0.

Qué no hace la casa

• No recibe el pago del inmueble en caja. El comprador paga al vendedor por SPEI o cheque certificado, con recibo firmado; nosotros cobramos solo nuestros honorarios.
• No da garantía de aprobación de crédito, porque la decisión final la toma el banco o el instituto (INFONAVIT, FOVISSSTE).
• No publica calificaciones, puntajes de usuarios ni número de familias atendidas: lo que anuncia la casa es lo que se puede documentar en operación cerrada.
• No es una tienda en línea con pago digital; toda operación se cierra con documento firmado, en oficina o en notaría.

Cumplimiento legal

La casa opera como actividad vulnerable inmobiliaria conforme al artículo 17 de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita y su reglamento. Identificamos al cliente con INE y comprobante de domicilio, armamos un expediente único, enviamos los avisos cuando proceden y conservamos la documentación cinco años. Los datos personales se tratan conforme a la LFPDPPP; ver Aviso de privacidad.

La libreta

Cada operación se queda registrada: tipo de inmueble, zona, precio final, comparables usados, notaría, banco (si hubo crédito) y fecha de escritura. Esa libreta es la que permite estimar tiempos de comercialización por zona y responder con números cuando un vendedor pregunta en cuánto se puede vender su casa. No sustituye un estudio de mercado, pero sostiene las conversaciones.

Oficina

Av. Juriquilla 2075, Local 5, Col. Villas del Mesón, Querétaro, C.P. 76230. Entrada por Av. Juriquilla; estacionamiento en Plaza Punto Juriquilla a dos puertas. Horario de oficina: lunes a viernes 9:00 a 18:30 y sábado 10:00 a 14:00; visitas a inmuebles con un día de anticipación.