Preguntas frecuentes.

Ocho por ciento del valor de venta más IVA, al cierre de la escritura. Si no se vende, no cobramos ese concepto. La asesoría previa (opinión de valor, revisión de documentos, consejo de precio) no tiene cargo hasta el cierre.

Intermediación inicial equivalente a un mes de renta más IVA (lo paga el propietario al firmar contrato). Administración mensual: diez por ciento de la renta más IVA, descontado del depósito mensual.

Residencial hasta 300 m²: $5,500. De 300 a 600 m²: $7,800. Comercial o industrial: desde $12,500. Terreno urbano: $4,200. Entrega en 5 a 15 días hábiles según el tipo. Con 90 días naturales de respaldo por errores atribuibles a la casa.

Si vas a vender o a repartir herencia: comercial. Si vas a pedir crédito hipotecario: bancario, y lo contrata el banco con su perito. Tenemos una nota con el detalle.

No. El comprador paga al vendedor por SPEI o cheque certificado directamente, con recibo firmado. La casa cobra únicamente sus honorarios al cierre.

Título de propiedad, boleta predial del año en curso, boleta de agua, uso de suelo municipal, constancia de libertad de gravamen vigente (máximo 3 meses) e identificación oficial. Si hay copropietarios, documento firmado de cada uno autorizando la venta.

Identificación oficial, comprobante de domicilio, acta de nacimiento, CURP, RFC. Si va por crédito, comprobantes de ingreso de los últimos tres meses y estado de cuenta.

De 8 a 12 semanas desde la precalificación, si los documentos del vendedor están al día. Con gravámenes por regularizar, sumar 4 a 6 semanas.

Sí, en régimen ordinario y en cofinanciamiento con banco. También armamos expediente para crédito bancario convencional. La precalificación es sin cargo si cerramos operación.

CFDI 4.0 al correo contacto@bienesraiceshernandez.com dentro del mismo mes natural del servicio. Pedimos RFC, razón social o nombre, código postal fiscal, régimen y uso del CFDI al confirmar el servicio.

Sí, con 30 días naturales de aviso por escrito. El contrato con el inquilino sigue vigente; la administración regresa al propietario con expediente completo.

No. La casa es correduría, no inversionista. No compramos inmuebles para revender ni competimos con los clientes. Lo que hacemos es intermediar entre un comprador y un vendedor, o entre un propietario y un inquilino.